Реконструкция объекта капитального строительства

Реконструкция объекта капитального строительства

Реконструкция объекта капитального строительства
СОДЕРЖАНИЕ
0
21 октября 2021

Реконструкция объекта капитального строительства — это одна из разновидностей строительных работ, закрепленных в российском законодательстве. Восстановление включает в себя перечень мероприятий, в который входят монтаж и демонтаж отдельных составляющих здания, модернизация, комплексная перестройка или частичный снос строения. При неправильном подходе реконструкция может навредить зданию, лишив его прежней функциональности и индивидуальности. Соблюдение норм реконструкции также важно для городов с большим историческим наследием.

Определение реконструкции объекта капитального строительства

Согласно первой статье Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров объекта, в которое входит изменение высоты и этажности, объема и площади.

Реконструкция объекта капитального строительства

Отличие капитального ремонта от реконструкции

Принято считать что реконструкция и основательный ремонт объекта капитального строительства это тождественные понятия. Однако есть отличия:

  1. Цель основательного ремонта — переустановка и восстановление отдельных элементов строения или конструкций. Для реконструкции характерно изменение технических и функциональных аспектов объекта капитального строительства.
  2. Отличаются они и условиями проведения. Для основательного ремонта согласие жильцов и органов местного самоуправления не требуется.
  3. Капремонт оплачивают собственники жилья, а для восстановления здания могут привлекаться средства из местного бюджета.
  4. На период изменений объекта капитального строительства жильцов расселяют в другие дома.

Видео по теме:

Работы по реконструкции

Реконструкция включает в себя следующие работы:

  1. Изменение высоты здания и перепланировка.
  2. Разборку и замену конструкций.
  3. Укрепление фундамента или грунта. Для этого проводится термическая обработка, цементирование, установка набивных свай, битумизация.
  4. Кровельные работы: усиление или дополнительный уклон крыши.
Реконструкции и реставрации зданий

Работы по реконструкции

Если сложно определить какие работы выполнены, следует обратить внимание на то, изменилась ли категория постройки, назначение. Все это — признаки реконструкции объекта капитального строительства.

Если здание расположено в исторической части города, важно соблюсти стиль эпохи, а это означает отказ от современной отделки при строительстве.

Работы по капитальному ремонту

Главная цель капремонта — заменить устаревшие элементы на новые. Капремонт бывает выборочным и комплексным. В случае комплексного ремонта работы охватывают все здание или его отдельные части. При выборочном ремонте заменяются выбранные элементы зданий.

Работы по капитальному ремонту

В капремонт входят следующие работы:

  1. Ремонт фасада, кровли, окон, крылец и подвального помещения без вмешательства в конструкцию здания.
  2. Обновление систем водо- и электроснабжения (без изменения схем).
  3. Устранение неполадок лифта.
  4. Канализация.

Также сюда включены любые другие работы, не связанные с изменением несущих конструкций.

Требования к подрядчику при реконструкции

Чтобы подрядчик получил право на реконструкцию строительного объекта, он обязан соответствовать нескольким требованиям действующего законодательства РФ. В частности правовая основа деятельности подрядчика подтверждается следующим набором документов:

  • решением о создании организации, занимающейся строительством;
  • уставом;
  • свидетельством о внесении организации в Госреестр;
  • свидетельством об учете организации в налоговом органе.

У подрядчика должны быть официальные версии нормативных актов, которые соответствуют действующему в организации перечню (они могут быть предоставлены в бумажном или электронном варианте). При наличии электронной базы нормативные документы должны быть своевременно обновлены в случае внесения в них изменений.

Подрядчик должен предоставить персонал для осуществления обновления постройки. Компетентность строителей также должна быть подтверждена документально.

В обязанности подрядчика входит:

  • организация и координация работ по реконструкции объектов капитального строительства;
  • выполнение строительных работ в соответствии с документацией;
  • разработка и согласование проекта производственных работ;
  • строительный контроль. В том числе контроль соответствия используемых стройматериалов и оборудования.

Для допуска к ремонту объекта капитального строительства опыт работ подрядчика должен составлять не меньше полугода. Если у подрядчика есть перерывы в выполнении определенных работ более двух лет, то данный опыт при допуске к работе с объектом капитального строительства в расчет не берется.

Нормы, регулирующие реконструкцию (Градостроительный кодекс)

Вопросы градостроительства, в частности изменение зданий, регулирует Градостроительный кодекс Российской Федерации, вступивший в силу 29 декабря 2004 года.

Главная функция данного нормативного акта — это закрепление определений и правил в области территориального планирования, куда входит городское зонирование и планировка территории. Кроме того, ГСК определяет назначение органов контроля в области городского строительства.

В этом нормативном акте отдельно вынесено определение положений градостроительного права для.

Реконструкция на территории исторического поселения

Реконструкция объектов капитального строительства, расположенных в пределах исторического поселения производится по отдельным правилам. В понятие “историческое поселение” входят населенные пункты или части, которые включены в список исторических поселений федерального или регионального значения.

Требования к подрядчику при реконструкции

Этот перечень утвержден Приказом Минкультуры России № 418 и Минрегиона России № 339. Исторические поселения регионального значения утверждаются соответствующими органами власти. Территориальные границы поселения не должны совпадать с пределами населенного пункта, что указано в п. 8 ст. 59 закона № 73-ФЗ.

По закону архитектурные решения по преобразованию и возведению объектов капитального строительства в пределах исторического поселения необходимо согласовывать. Право на изменения выдает исключительно уполномоченная государственная организация, ответственная за сохранность культурного наследия.

Реконструкция на территории исторического поселения

За нарушение правил предусмотрены штрафы для должностных и юридических лиц.

Поводы для отказа в реконструкции

Перед тем, как планировать реконструкцию, желательно уточнить список документации, который нужен для получения разрешения. Уполномоченные органы запрещают данный вид строительных работ, если:

  • не хватает бумаг, необходимых согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;
  • проект не вписывается в правила градостроения;
  • нет разрешения на отклонение от допустимых параметров объекта капитального строительства.

Эксперты советуют не затягивать с получением разрешения на переустройство объекта капитального строительства, чтобы вносить изменения в проект в соответствии с последними нормативными требованиями.

Вам будет также интересно:  Реконструкция развязки МКАД и Липецкой улицы: сроки окончания
Комментировать
0
Это интересно
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Adblock
detector