Порядок выполнения реконструкции зданий и сооружений

Порядок выполнения реконструкции зданий и сооружений

Порядок выполнения реконструкции зданий и сооружений
СОДЕРЖАНИЕ
0
10 октября 2020

Под реконструкцией зданий и сооружений подразумевается полное или частичное переустройство помещений. Процесс включает установку нового оборудования и благоустройство территории. Ограничивается изменением архитектуры и планировки.

Определение реконструкции зданий

Многие путают реконструкцию с капитальным ремонтом, но эти два понятия относятся к разным градостроительным направлениям. Ремонт, даже капитальный, не предполагает серьезных изменений в конструкции здания, а работы ограничиваются обновлением отдельных составляющих строительства.

Реконструкция – это процесс, при котором здание, сооружение приобретает новые архитектурные формы. Процесс включает внутреннюю отделку, замену техники, инженерных линий, изменение количества этажей, площади и объема помещения. Также при реконструкции часто меняется назначение здания, сооружения (например, переоборудование старого заводского цеха в жилой лофт).

Что в себя включает

Поскольку реконструкция предполагает серьезные изменения и преображение постройки, в нее включен большой спектр работ:

  1. Полная перепланировка здания, сооружения с изменением высоты, площади, количества этажей.
  2. Укрепление застройки (проводится для безопасной эксплуатации здания, сооружения), включая упрочнение фундамента и грунтовых масс.
  3. Частичный разбор или замену частей здания, сооружения: создание пристроек и надстроек.
  4. Модернизация инженерных линий, так как они быстро изнашиваются.
  5. Обновление фасада здания: включает отделку, изменение количества оконных, дверных проемов и др.
  6. Кровельные работы с полной или частичной заменой конструктивных элементов крыши.

Реконструкция дома до и после

Этапы проведения работ

Для реконструкции требуются квалифицированные работники, а также тщательная подготовка.

Учитывая ее сложность, работы делятся на этапы.

Обследование

Это начальный этап реконструкции сооружений, при котором происходит тщательный анализ характеристик здания для определения особенностей проведения работ.

Здесь проводится проверка грунта, так как от этого зависит тип фундамента и выбор строительных материалов. Происходит осмотр и фиксируются повреждения (например, трещины в фундаменте или деформацию кладки).

После завершения обследования специалисты составляют отчетную документацию, в которой детально описывают особенности строения. С ее помощью специалисты понимают ситуацию и составляют план проведения будущих работ.

Проектирование

Порядок оформления реконструкции начинается с проекта. Составление проекта напоминает создание нового здания, хотя он не такой большой.

В проектную документацию включают сметы, архитектурно-строительные, технологические сведения, пояснительные записки и план организации работ. Составлением проекта занимаются квалифицированные специалисты. Они изучают общее состояние здания, сооружения, особенности грунта, составляют проект будущей постройки с учетом необходимых характеристик и пожеланий владельца.

Вам будет также интересно:  Реконструкция дома с увеличением площади: нюансы оформления

Проектирование реконструкции дома

Технический план и необходимые документы

В техническом плане реконструкции сооружений указывается полная информация об изначальном состоянии здания, проектные, строительные расчеты, а также сведения о строительно-монтажных работах.

Разработкой плана занимаются специалисты проектной организации, которые предоставят документацию, согласно действующим стандартам и нормативам.

Правильная проектная документация на реконструкцию включает архитектурное и технико-экономическое обоснование проекта, эскиз, сам проект и рабочую документацию нему.

Согласование

После составления плана реконструкции переходят к согласованию проекта в государственных инстанциях. Процесс продолжается долго, особенно если объект относится к постройкам культурно-исторического значения.

Без согласования проекта в государственных органах приступать к реструктуризации запрещено. В противном случае, и владельцу недвижимости, и строительной компании, проводящей работы, грозит серьезный штраф.

Выполнение работ

Завершающий и трудоемкий этап. Он включает строительство, обновление инженерных линий, монтаж необходимого оборудования и отделку.

Выполнение реконструкции выполняется по четкому плану:

  1. Проектировщик согласовывает последовательность строительно-монтажных работ.
  2. Сотрудники проектной организации составляют схему разделения объекта на узлы и определяют последовательность ввода в эксплуатацию.
  3. Строительство, монтаж и наладка оборудования происходит во всех узлах одновременно и независимо друг от друга, но запускаются они поочередно и в четкой последовательности.

После завершения реконструкции проводятся пусконаладочные работы.

Старый деревенский дом до и после

Виды сооружений и отличия

Составление плана и воплощение реконструкции зависят от типа здания, сооружения и назначения использования. Для обновления жилых, нежилых домов и промышленных объектов есть нормы и правила.

Нежилое сооружение

У реконструкции нежилых построек свои особенности, состоящие в их проведении при смене владельца недвижимости, после увеличения площадей или при перепрофилировании объекта.

Цель такой реконструкции – сделать здание, сооружение удобным для сотрудников и посетителей, а также функциональным с точки зрения размещения товаров и оборудования. Главная роль отводится качеству при монтаже вентиляции, освещения, а также мерам противопожарной безопасности. Она проводится как в отдельно стоящем здании, так и в части многоэтажного дома.

Реконструкция нежилого сооружения бывает выборочной и комплексной. Первый вариант предполагает улучшение технических характеристик здания без изменения конструкции, площади или этажности.

Комплексная реконструкция предполагает изменение площади строения. В список работ входят:

  • усиление фундамента и ее несущих частей;
  • внутреннюю перепланировку, включая демонтаж и монтаж перегородок;
  • расширение площади и границ здания (надстройку этажей, мансард, увеличение высоты потолков);
  • усиление стен и несущих конструкций.
Вам будет также интересно:  Как провести и оформить реконструкцию собственного дома

При реконструкции нежилых сооружений внимание уделяют:

  1. Монтажу инженерных систем: рассчитывают предполагаемую нагрузку на систему и подключают ее, соблюдая действующие нормы и стандарты.
  2. Конструкции стен и потолка: подвесные и натяжные потолки, которые выполняют практическую функцию, как и стенные панели.
  3. Выбору материалов: для отделки используют износостойкие отделочные материалы.

Дизайн помещения также важен. Внутреннее пространство здания после реконструкции отвечает корпоративным стандартам компании.

Жилое здание

Реконструкция объектов жилищного фонда включает внутреннее переоборудование постройки.

В нее входит увеличение жилой площади путем добавления пристроек, надстроек или мансардных этажей. Предполагается укрепление фундамента и несущих конструкций. Также реконструкция жилых зданий часто предполагает наращивание цоколя, обновление кирпичной кладки, прокладку новых инженерных систем и полное обновление внутренней и наружной отделки.

Этот вид требует согласования проекта в государственных органах, особенно если жилой дом входит в список культурно-исторических объектов.

Промышленные объекты

Реконструкция промышленных зданий часто требуется для увеличения площади. Также возможен монтаж нового оборудования и коммуникаций для подключения большего числа применяемых на производстве устройств.

Реконструкция промышленных зданийРеконструкция промышленных зданий 1

Такая реконструкция проводится комплексно и включает следующие шаги:

  1. Расширение основания фундамента и укрепление несущих конструкций. Этот этап предполагает встраивание новых элементов.
  2. Увеличение числа этажей с укреплением уже существующих перекрытий.
  3. Увеличение высоты потолков в цехах и длины производственных пролетов.
  4. Подготовка мест для нового оборудования и его непосредственный монтаж.
  5. Внесение радикальных изменений в систему инженерных коммуникаций. Этот этап самый распространенный при реконструкции промышленных зданий.

При реконструкции выявляются обнаруженные дефекты постройки. Владельцы промышленных помещений не закрывают производство на время работ. Пока строительство ведется в одном узле, остальные части здания, сооружения работают в обычном режиме. Это приводит к незначительному снижению эффективности, но предотвращает полную остановку производства.

Реконструкция промышленных объектов решает сразу несколько задач. Оптимизирует свободное пространство и делает его более подходящим для производственных целей. В процессе реконструкции можно провести полную перепланировку внутреннего пространства и достроить дополнительные помещения (например, если планируется наращивание производства). Также постройку оснащают современными инженерными коммуникациями и оборудованием, необходимых для постоянного функционирования предприятия.

С какими работами часто путают реконструкцию

Реконструкцию часто путают с другими видами восстановления зданий. Ремонт, реставрация или модернизация, имеют похожие с реконструкцией черты, но все же отличаются от нее.

Вам будет также интересно:  Реконструкция и капитальный ремонт зданий

Ремонт

Ремонт может быть самостоятельным видом строительства и одним из этапов реконструкции. Переоборудование здания, сооружения невозможно без отделочных работ.

Сначала определяются характеристики здания и составляется план реконструкции, предполагающий изменение внутренней планировки и наращивание площади за счет достройки дополнительных помещений. Завершающим этапом и будет ремонт, при котором проводится финишная внутренняя отделка здания или сооружения.

Реконструкция деревянного дома

Модернизация

Модернизация проводится в случае, если здание, сооружение устарело. Например, ранее установленные инженерные коммуникации не справляются с нагрузкой или не отвечают текущим стандартам. Она может потребоваться, если ухудшился уровень теплоизоляции постройки или эксплуатация здания небезопасна.

Модернизация включает работы по улучшению общего качества здания и его отдельных элементов. Внимание также уделяется инженерным и транспортным коммуникациям: их полностью заменяют, чтобы каждый элемент соответствовал действующим стандартам.

Такой тип работ предполагает внесение радикальных изменений в уже существующую постройку без изменения ее площади, функционала и назначения, поэтому также не является реконструкцией.

Во время модернизации обычно заново проводят утепление и звукоизоляцию фасада, обновляют и укрепляют элементы несущих конструкций, обновляют инженерные коммуникации и оборудование. Модернизация может дополнительно включать: ремонт мусоропроводов, устройство балконов и лоджий, обновление лифтовой шахты.

Реставрация

С точки зрения строительства, под реставрацией понимают техническую реставрацию. Главное ее отличие от реконструкции в том, что после завершения здание, сооружение полностью сохраняет первоначальные архитектурные данные.

Реставрация востребована в том случае, если нужно обновить постройку, признанную архитектурным произведением высокой ценности. Тогда получить разрешение на радикальные изменения почти невозможно, но во время реставрации здание можно полностью обновить, сделав его пригодным для эксплуатации без радикального строительства.

После реставрации, облик восстановленного здания не должен отличаться от старого. Новые элементы здания не должны представлять угрозу для жизни людей. Поэтому составлять проект реставрации здания, а также подбирать материалы должны только специалисты высокой квалификации.

В целом реконструкция зданий и сооружений – отличная альтернатива строительству с нуля. Благодаря комплексному подходу, реконструкция позволяет не только улучшить эксплуатационные характеристики постройки, но и сделать ее абсолютно безопасной и комфортной.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Adblock
detector