Восстановление фундамента старого дома

Восстановление фундамента старого дома

Восстановление фундамента старого дома
СОДЕРЖАНИЕ
0
22 сентября 2020

Если основание сделано недостаточно прочным, постепенно постройка может разрушиться. Обычно с такой проблемой сталкиваются владельцы старых домов, построенных еще в советские времена. Если здание начало оседать, а его фундамент рассыпаться, не нужно моментально планировать снос и повторное возведение.

Современные технологии позволяют провести своевременную реконструкцию фундамента. В результате старая постройка получает второй шанс на существование. Но при этом стоит учесть, что серьезную реконструкцию невозможно провести собственноручно, особенно если это касается свайного фундамента. Такие работы могут выполнять исключительно специалисты. Восстановление предполагает строгое соблюдение технологии и применение специальных инструментов.

Когда требуется восстановление фундамента

Основания домов и дачных построек времен СССР сложно назвать прочными. Укрепляющая арматура была в дефиците и дорого стоила, поэтому ее использовали редко. При этом глубина траншеи под фундамент часто составляла всего 50 см.

Такая новостройка обычно не доставляла владельцам хлопот, но уже через 30-40 лет недостаточно углубленный фундамент начинает деформироваться под давлением грунта.

Особенно часто повреждается основание, возведенное на песчаных грунтах. Этот тип почвы сильно промерзает, причем вместе с влагой, содержащейся в цементе. В итоге материал под действием застывшей воды расширяется и покрывается трещинами. Это приводит к деформации всей постройки: от перекоса окон и образования неровностей на стенах до разрушения фундамента.

Реконструкция подобных построек требует комплексного подхода и знания основ строительного дела.

Наружные повреждения (например, трещины) устраняют с помощью новой кирпичной кладки или штукатурки. Выполнить эти работы можно своими силами, используя только кельму и цементный раствор.

Подъем дома на сваи

Если же причина деформации заключается во внутреннем повреждении основания, придется привлекать специалистов и строительную технику.

Технологически правильная замена основания

Большинство деревянных домов советского времени имеют неглубокий фундамент. Чтобы отремонтировать или заменить его, постройку придется приподнять,используя домкрат.

Вам будет также интересно:  Как провести и оформить реконструкцию собственного дома

Пошагово армирование и восстановление фундамента деревянного частного дома проводится так:

  1. Установка винтовых свай. Сваи — это винты из прочного металла. Их вкручивают на глубину 2 метра, чтобы будущая основа была прочнее. Иногда трубы при этом укорачивают до нужной высоты.
  2. Заливка бетона: после усадки металлическую арматуру заливают бетонным раствором. Он должен доходить до края обвязки.
  3. Монтаж оголовок: после застывания бетона приваривают верхние шляпки. Эту работу могут выполнять специалисты высокой квалификации, поскольку только оголовки берут на себя основную массу постройки. После завершения сварочных работ проводят обвязку армированных винтовых свай швеллером.
  4. Подъем дома осуществляется несколькими домкратами, грузоподъемностью по 25 тонн каждый. Их размещают с разных сторон сооружения на равном расстоянии друг от друга. Все подъемники задействуют одновременно, чтобы не допустить деформации постройки. Для проведения дальнейших работ достаточно поднять строение на 40 см, но при этом его потребуется надежно зафиксировать.

После под постройку заводят металлические балки, прокрашенные специальным составом, укладывается слой гидроизоляционного материала и дом опускают на новую основу.

Такое восстановление фундамента имеет несколько преимуществ. Реконструкция позволяет утеплить пространство под домом, усилить грузоподъемность предыдущего основания и улучшить общий вид постройки.

Укрепление фундамента здания

Время, потраченное на реконструкцию основания, определяется индивидуально. В среднем она занимает порядка 3 дней для деревянных построек. Но в помещениях, площадью более 250 кв.м может занять неделю. Дополнительно в расчет принимается уровень сложности работ и степень повреждения фундамента.

Единственный недостаток этого метода – стоимость. Такое восстановление фундамента на винтовых сваях достаточно эффективно, но требует привлечения квалифицированных строителей и специальной техники. Но есть и другие методы реконструкции основания, которые обойдутся дешевле, но не уступают по функциональности и надежности.

Методы усиления фундамента

Главная цель укрепления основания старого дома – быстро предотвратить усадку и деформацию постройки. По этой причине ремонт стоит проводить при первых признаках усадки.

Вам будет также интересно:  Порядок выполнения реконструкции зданий и сооружений

Современная технология реконструкции фундамента предполагает заливку нескольких слоев бетонного раствора, причем временной промежуток между ними должен составлять минимум 24 часа. Если требуется повышение несущей способности основания, этот показатель усиливают за счет монтажа новых участков фундамента.

Полная реконструкция основания предполагает постепенное укрепление фундамента. Для этого весь периметр постройки условно делят на части по 2-3 метра каждая. Работы выполняют поочередно на каждом участке. При этом важно помнить, что восстановление противоположного участка нельзя начинать, пока не высохнет заливка предыдущего.

Набор рабочих инструментов определяется типом несущей конструкции, так как восстановление свайного и ленточного фундаментов радикально отличаются. Также в расчет принимают уровень промерзания грунта и его геологические особенности.

Технология укрепления ленточного фундамента

Чтобы усилить старое основание, по его периметру обустраивают опалубку. Она равномерно распределит давление основания на грунт и не допустит дальнейшего разрушения.

Опалубка представляет собой траншею со стенками из досок, толщиной не более 2,5 см. Части опалубки соединяют саморезами, а для укрепления устанавливают стойки и упоры. После установки опалубки ее внутреннее пространство заливают цементным раствором. Когда он застынет, опалубку снимают, а конструкцию дополнительно стягивают армированными дюбелями для укрепления.

Фундамент под старый деревянный дом

Укрепление бетонного фундамента

Самый простой, но надежный способ укрепить старый фундамент – построить вокруг него новый железобетонный пояс. Его устанавливают на расстоянии нескольких сантиметров от предыдущей основы.

Несмотря на простоту выполнения, у этого метода есть свои нюансы. Перед началом работ необходимо усилить углы старого основания. Если этого не сделать, после монтажа железобетонного пояса существует риск разрушения постройки.

Углы здания также заливают бетоном, причем эти работы занимают минимум 4 дня, поскольку бетон должен полностью затвердеть на этих участках. Только после этого переходят к заливке фундамента вдоль стен.

Вам будет также интересно:  Реконструкция квартиры в жилом доме: понятие, оформление

Технология замены свай основания

Дома, построенные на свайном фундаменте в советские времена, обычно возводились на деревянных сваях. Этот материал быстро разрушается, но и его замена считается одной из самых простых и быстрых.

В этом случае также потребуется один или несколько домкратов для приподнимания постройки. Основная сложность такой реконструкции заключается в определении точного места гниения основы.

Чтобы не допустить разрушения или деформации дома, используют несколько домкратов, установленных по периметру постройки. Здание аккуратно приподнимают и извлекают поврежденную часть основы. Далее образовавшееся пространство заливают бетоном. Новую опору устанавливают только через несколько дней, когда раствор полностью застынет.

Как правило, этот метод реконструкции используют, если в негодность пришли всего несколько свай основания. Но убедиться в этом можно только путем тщательной диагностики и экспертизы. В большинстве случаев в старых домах разрушается не одна или две сваи, а практически все, поэтому и реконструкция занимает много времени и требует полного обновления фундамента.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Adblock
detector