Как провести и оформить реконструкцию собственного дома

Как провести и оформить реконструкцию собственного дома

Как провести и оформить реконструкцию собственного дома
СОДЕРЖАНИЕ
0
29 сентября 2020

Даже если здание было построено по нормам своего времени, с течением времени оно устаревает. В подобной ситуации потребуется проведение реконструкции дома.

Причины для реконструкции следующие:

  1. Строение обветшало и стало непригодным для проживания в связи с длительным сроком эксплуатации. Вызвать это могут пожар, затопление, разрушение в связи с землетрясением и другими стихийными бедствиями.
  2. Его инженерные коммуникации морально устарели.
  3. Требуется изменить функциональное предназначение загородного коттеджа. Например, дачный дом перевести в категорию жилого и обеспечить постоянное проживание.
  4. Необходимо расширение площади в связи с увеличением семьи.
  5. Перепланировка, с целью выделить площадь, например, под детскую или кабинет.

Реконструкция дома документы

Порядок действий

Если провести реконструкцию жилого дома без согласования с администрацией муниципального образования, города или района, она может быть признана незаконной. Такой исход приведет к неприятным последствиям — от наложения административного штрафа до решения о сносе. Для избегания таких ситуаций лучше выполнить ряд нижеперечисленных действий:

  • определите необходимые виды и объемы работ;
  • направьте уведомление о планируемой реконструкции, составленное по форме приложения № 1 к Приказу Министерства строительства и ЖКХ РФ от 19.09.2018 № 591/пр.

Подготовленные документы можно подать:

  • через МФЦ;
  • через РПГУ, если есть электронная подпись;
  • через законного представителя;
  • лично.

Как осуществляется согласование работ

Согласование осуществляется в уведомительном порядке.

Поданное заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, за этот период администрация:

  • проверяет личность заявителя;
  • сверяет параметры жилого дома с предельными характеристиками разрешенной в регионе реконструкции;
  • проверяет соответствие нормам СНиП;
  • изучает ВРИ (виды разрешенного использования) земельного участка, на котором расположен дом;
  • учитывает ограничения в применении земли;
  • проверяется разработанный проект на реконструкцию.

Реконструкция и модернизация индивидуального дома

После проведенных мероприятий заявитель письменно извещается о своем решении.

Теперь потребуется получить согласование в пожарной службе и СЭС, которые либо одобряют реконструкцию, либо отказывают в ней. В последнем случае имеет смысл задуматься о полной перестройке.

Стоит учесть, что согласование действует в течение десяти лет, если за этот период реконструкция не будет завершена, оно аннулируется.

После получения положительного ответа можно приступать к проведению работ по реконструкции.

Вам будет также интересно:  Реконструкция и капитальный ремонт зданий

Необходимые документы

Для согласования одного уведомления о реконструкции мало. К нему необходимо приложить пакет документов:

  • подтверждающий личность заявителя;
  • на дом и земельный участок, на котором он расположен.
  • если объект недвижимости принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить согласие на перепланировку от каждого;
  • в случае наличия соседей, например, если недвижимость оформлена на двух хозяев, потребуется их согласие.

Самостоятельная реконструкция старого дома

В зависимости от объема и характера работ, реконструкцию можно осуществить с помощью привлечения специалистов или самостоятельно. Например, каркасный дом восстановить проще, чем кирпичный.

Деревянного дома

Большинство старых деревянных домов, которые нуждаются в реконструкции, имеют возраст 50 и более лет. За это время некоторые части постройки и его конструкции ветшают. В первую очередь приходят в негодность:

  • фундамент;
  • нижние венцы бревен;
  • кровля крыши;
  • наружная отделка.

Сначала потребуется обследовать фундамент, который чаще всего бывает ленточный. Эта часть дома, отвечающая за передачу нагрузки дома на грунт. Со временем он разрушается, особенно если не грамотно проведено водоотведение. В этом случае потребуется определить характер работ — усиление или замена фундамента. С этой целью проводят его обследование. Далее приступают к работам — для этого коробку дома поднимают на домкратах, которые устанавливают на толстые плашки или спилы. Количество домкратов зависит от величины сруба.

При реконструкции фундамента проводится один вид работ, но может применяться и комплекс, в который входит:

  • утепление фундамента;
  • его гидроизоляция;
  • усиление армированным поясом сверху или внешним армопоясом;
  • выравнивание фундамента или выравнивание дома на нем.

Эти работы занимают не больше 5 дней.

Замену венцов лучше проводить на тот же материал. Круглое бревно меняется на круглое бревно, брус – на брус. Но если планируется отделать фасад дома сайдингом, вагонкой или кирпичом, можно при замене венцов использовать и отличные от исходных, материалы. Этот видимый недостаток скроется.

Вам будет также интересно:  Реконструкция дома с увеличением площади: нюансы оформления

Кроме нижних венцов часто страдают и верхние, особенно если длительное время протекала крыша. Их замена производится чаще всего путем выпиливания поврежденных участков. На их место вставляются новые и места стыка герметизируются.

Реконструируя крышу, часто утепляют чердак, превращая его в мансарду, пригодную для круглогодичного проживания. Если в мансарде нет необходимости, ограничиваются заменой подгнивших элементов и заменой кровли современными материалами.

Чтобы сохранить естественную красоту деревянного дома, отказываются от применения наружных отделочных материалов. Потемневшие бревна приводят в первоначальный вид, зачищая их металлической щеткой, пропитывают отбеливающим антисептическим материалом. Для ускорения процесса можно применять болгарку и специальные насадки. Этот способ значительно улучшает внешний вид и проявляет структуру дерева. Теперь бревна покрывают лаком или краской.

Кирпичного строения

Кирпичные дома стареют медленнее деревянных. Самые уязвленные места у них – это фундамент и стены.

Разрушение стен и фундамента выражается в появлении трещин, которые со временем могут расширяться.

Реконструировать фундамент своими силами не всегда возможно. Так, заменять монолитный фундамент необходимо полностью, а для этого нужна специальная техника, чтобы поднять весь дом.

Подтверждением разрушения фундамента является появление трещин как на самом фундаменте, так и на стенах. До момента начала работ необходимо определить раскрытие трещин, остановился этот процесс или продолжается. В зависимости от результата будет зависеть и метод проведения реконструкции.

Вдоль фундамента копается траншея, глубина, которой должна быть глубже фундамента. Укрепление основания старого кирпичного дома производится с помощью армированных прутьев и цементного раствора, которыми стягивается определенный участок фундамента. В этом случае укрепляются только разрушенные участки фундамента, а целые оставляют. Этот процесс длительный и проводится постепенно, участками.

Реконструкция кирпичного дома

Полную замену фундамента лучше поручить компаниям, в распоряжении которых есть специализированная техника и специалисты.

Вам будет также интересно:  Реконструкция крыши: что в себя включает, причины, особенности

Если кирпичная кладка начала разрушаться, ее можно восстановить с применением цементного раствора и установления вертикальных стяжек, а следы восстановления скрыть под фасадной или декоративной отделкой.

Реконструкция частных и многоквартирных домов проводится для улучшения условий проживания граждан, а также обеспечения их безопасности, продления срока использования жилого объекта. При этом необходимо до начала работ получить согласование отдела архитектуры и градостроительства администрации города или района. После того как работы узаконены, необходимо получить заключение о соответствии проведенных работ требованиям норм и правил.

Часть работ, не требующих специальных знаний и техники, может быть выполнена своими силами. В других случаях лучше обратиться в специализированные компании.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Adblock
detector