Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве: подробная инструкция

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве: подробная инструкция

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве: подробная инструкция
СОДЕРЖАНИЕ
0
21 октября 2021

Процесс согласования перепланировки квартиры в Москве проходит не каждый собственник. Количество незаконных перепланировок и переустройств в Москве растёт.

Владельцы квартир считают, что право собственности позволяет им делать все что угодно: рушить стены, переносить санузлы, делать из однокомнатной квартиры двушки и так далее. Однако, это не так. Проведение подобного ремонта требуется одобрение Мосжилинспекции. Иначе собственников ждут штрафы и возвращение квартире прежнего вида.

Понятие перепланировки

Перед сдачей многоэтажного дома в эксплуатацию составляется подробный поэтажный план, в котором определены стены и перегородки. План сдается в БТИ и хранится там. Любые отступления от плана — это перепланировка квартиры.

Перепланировка квартиры

«Перепланировка квартиры — это ремонтные работы, приводящие к изменению конфигурации квартиры, обозначенной в плане БТИ»

Квартиры на вторичном рынке с неузаконенной перепланировкой значительно дешевле остальных. Это обсуловлено сложной процедурой оформления перепланировки, угрозой административной ответственности.

Продать квартиру с неузаконенной планировкой сложно. Если покупатели узнают об этой проблеме, сделка вряд ли состоится. Часто недвижимость покупается с помощью ипотечного кредитования. Оформляя кредит на квартиру, обязательным условием является предоставление в банк плана помещения на согласование.

Работы, требующие согласования

Перепланировку помещений можно производить как в жилых, так и в нежилых помещениях. Процедура оформления идентичная. Планируя ремонт, нужно знать, какие изменения разрешенные, а какие требуют согласования.

Перечислить все возможные вариации перепланировки невозможно. Приведем популярные:

  • устройство или изменение полов;
  • снесение не несущих стен;
  • закладка, расширение или перенос дверных проемов;
  • возведение межкомнатных перегородок;
  • соединение ванной и туалета;
  • разделение совмещенного санузла;
  • увеличение/уменьшение/объединение комнат;
  • устройство или перенос санузла;
  • перенос, расширение или уменьшение кухни;
  • демонтаж или устройство встроенного шкафа.

Стены, перегородки

Строго запрещено сносить несущие стены квартиры. За это контролирующие органы наложат штраф. Пострадают физические свойства здания. Разрешение небходимо на любые изменения в ненесущих стенах. При устройстве дверных или оконных проемов в ненесущих стенах их необходимо усилить металлоконструкциями. Разрешение на выполнение работ по устройству новых стен Мосжилинспекция предоставит, если нагрузка на несущие конструкции не будет выше допустимой.

Перепланировка - стены, перегородки

Снос несущих стен повлечет утрату физических свойств здания

Ванная, санузел

Увеличение площади санузла путем снесения перегородки между ванной и туалетом, потребует согласования Мосжилинспекции. Такой подход к перепланировки распространен в квартирах. Согласование подобных работ в большинстве случаев одобряется контролирующими органами.

Потребуется согласование для переноса санузла и ванной в другое место. При этом, устройство новых стен и перегородок без дополнительной нагрузки на несущие стены не требует разрешения.

Снесение перегородки между ванной и туалетом, а также перенос санузла, требует согласование Мосжилинспекции

Стало распространённым понятие квартира со «свободной» планировкой. Это тот случай, когда квартира в новостройке без стен и перегородок. Однако, понятие «свободная» более чем условное. В квартире заранее зонируется ванная, санузел и кухня. «Мокрая» зона в одном месте. Владельцу придётся пройти процедуру оформления своего помещения и планировки.

Балкон

Остекление балконов и лоджий можно без согласования, а вот объединение балкона с комнатой или кухней потребует оформления разрешения.

Популярный способ ремонта — вынос отопительных элементов на балкон. Радиатор отепления с подводкой к нему центрального отопления переносится из комнаты на балкон. Проведение такого ремонта подлежит обязательному оформлению.

Увеличение площади квартиры за счет увеличения выступа балкона без согласования проводить запрещено. Такую перепланировку узаконить не просто, поэтому рациональнее соблюсти требования закона и пройти процедуру согласования.

Требования к проекту и его составление

Произвести перепланировку квартиры и не нарушить законодательство РФ возможно, следуя установленным правилам.

Согласование Мосжилинспекцией перепланировки квартиры возможно только при наличии проекта.

Такие услуги оказывают организации, входящие в реестр СРО.

Проект перепланировки — технический документ, составляемый от имени проектной организации и воплощаемый в деталях все идеи перепланировки. Проект отразит все будущие изменения квартиры.

Вам будет также интересно:  Реконструкция старого дачного дома: все о достройке и оформлении документов

Проект перепланировки квартиры

Получить разрешение Мосжилинспекции на ремонт с перепланировкой квартиры, не предоставив проект, не получится. Требование об обязательном составлении проекта закреплено в Постановлении Правительства Москвы №840 от 26.12.2012.

Требование к проекту перепланировки:

  • Наличие пояснительной записки, которая будет детально выражать техническое задание;
  • Указание работ по пожарной безопасности;
  • План и схемы квартиры до и после внесения конструктивных изменений;
  • Схемы расположения коммуникаций и ресурсоснабжающих и отводящих систем.

Приведен обязательный перечень критериев, которые должны быть отражены в проекте перепланировки. Однако, список не исчерпывающий. В проект можно вносить дополнительные схемы.

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

Мосжилинспекция принимает документы с приложением проектной документации в электронном виде. При этом проект перепланировки должен быть подписан электронной подписью.

Проект перепланировки квартиры можно оформить самостоятельно. Однако, по общему правилу его изготавливают проектные организации, имеющие на это допуск.

Проект должен быть составлен технически верно, без ошибок.

Важно проконтролировать проставление подписей всех исполнителей. За не благоприятные последствий должны отвечать компетентные лица.

Стоимость предугадать невозможно, организации устанавливают ее самостоятельно, в зависимости от сложности объекта, компетенции сотрудников и иных факторов.

Порядок согласования

Ремонтные работы в квартире, подразумевающие проведение перепланировки, подлежат согласованию. Можно, воспользоваться услугами одной из Московских фирм, которые предлагают взять на себя процесс перепланировки под ключ в Москве и Московской области.

Порядок согласования

Начать следует с получения технического паспорта квартиры. Получить его можно оформив заказ в БТИ или в Мосжилинспекции. Получение технического паспорта ограничено 10 -дневным сроком. Услуга платная.

Заказать проект перепланировки квартиры в специализированной организации, имеющей допуск.

Важным этапом является процесс получения разрешения на проведение работ Мосжилинстпекции. Для этого необходимо подать документы через МФЦ в Мосжилинспекцию. К заявлению приложить перечень документов для согласования.

После рассмотрения Мосжилинспекция пример одно из следующих решение: об отказе или согласовании перепланировки.

Заключительный этап — ремонт на основании имеющегося проекта перепланировки. На него отводится 1 год. В дальнейшем согласование утратит свою силу. В редких случаях согласование может составлять 2 года. Это зависит от сложности перепланировки.

В 2020 году процесс получения согласования изменен. Теперь эта процедура имеет полностью электронный формат, документы направляются на официальный сайт Мосжилинспекции. Подать такое заявление можно на официальном портале мэра Москвы. Однако, для этого потребуется регистрация на портале.

В личном кабинете будет доступна информация об этапах рассмотрения заявления. Результат рассмотрения заявления поступит в электронном виде.

Сбор и подача необходимых документов

Пакет документов для согласования перепланировки:

  • заявление о перепланировке квартиры;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • проект перепланировки помещения;
  • технический паспорт и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.

Возможно для рассмотрения вопроса о перепланировке потребуются дополнительные данные. В случае невозможности истребовать Мосжилинспекцией их самостоятельно, вас попросят их предоставить.

Воспользовавшись услугой подачи онлайн-заявления, следует проконтролировать проставление электронных подписей на всех документах. В большей степени это требование распространяется на проект.

Документы подаются онлайн, через личный кабинет Мосжилинспекции.

Сроки и стоимость оформления документов

Сроки рассмотрение вопроса Мосжилинспекцией значительно сократились с введением электронного документооборота. Это обусловлено тем, что подача документов и отправление результата рассмотрения больше не производится посредством почтовых отправлений. Экономия на пересылки составляет около 6 дней.

Установлен строгий регламент рассмотрения таких заявлений. Процесс согласования Мосжилинспекцией по общему правилу занимает 20 рабочих дней. Однако, есть исключения. Если квартира находится доме, признанным объектом культурного наследия, срок рассмотрения продлевается до 30 рабочих дней. Если помещение является мансардой, чердаком или находится на последнем этаже дома, срок рассмотрения заявления также составит 30 рабочих дней. ,

Вам будет также интересно:  Как продвигается реконструкция пятиэтажных домов в Москве

Услуга согласования является бесплатной. В процессе сбора необходимой документации потребуется заплатить за изготовление технического паспорта жилого помещения в БТИ. Самый дорогой документ из списка — это проект. Его цена составляет от 15 до 40 тысяч рублей. Стоимость проекта зависит от сложности производимых работ. Обойтись без проекта нельзя, но сделать его бесплатным можно. Примерные проекты доступны на сайте Мосжилинспекции. Они доступны для скачивания всем пользователям абсолютно бесплатно.

Особенности проведения работ

Работы должны соответствовать плану. Ремонт проводится в рамках согласованного плана. Стены, дверные проемы, батареи, видоизменение которых согласование не коснулось, не перетраиваютс. Избежать негативных последствий возможно только в случае пристального внимания к строительной компании, которой производятся работы. Поскольку ответственность за все то, что будет сделано в квартире, полностью ляжет на плечи собственника.

Особенности проведения работ

Кроме того, перепланировка не должна нарушить целостности капитальных стен, шумоизоляции, гидроизоляции и пожароизоляции.

Еще важнее обеспечить хорошую гидроизоляцию. При изменениях конструкции в ванной комнате и туалете нарушается влагоизоляция, которая была выполнена изначально при строительстве дома. Поэтому она подлежит обязательному восстановлению, чтобы избежать протечек не только при попадании воды на пол, но и при повреждениях сантехнического оборудования.

Важно соблюдать противопожарные требования. Необходимо убедиться в надежности изоляции негорючими прокладками электрической проводки в квартире. Несоответствие установленным требованиям может в дальнейшем привести к пожару.

Чтобы выполненная перепланировка была принята, нужно соблюсти ряд требований:

  1. Отразить в журнале ход ремонта.
  2. Провести работы в соответствии с правилами и нормами производства и приемки работ.
  3. Оформить акты на скрытые работы в той последовательности и в те сроки, которые установлены в журнале.
  4. Закончить работы до окончания срока действия решения о согласовании и своевременно обратиться за оформлением акта о завершенном переустройстве или перепланировке.

Продление разрешения на перепланировку

Решение о согласовании имеет срок действия. На проведение ремонтных работ отводится один год. За это время собственник жилья должен произвести ремонт в строгом соответствии с утвержденным проектом. Далее подать заявление на оформление акта о завершенных работах.

Срок согласования можно продлить. Эта услуга доступна только один раз и не более чем на 6 месяцев. При этом, собирать пакет документов заново не надо. Достаточно просто подать заявление о продлении согласования.

Акт об окончании работ

Завершив производство ремонтных работ, собственник должен обратиться за оформлением акта о завершении перепланировки. Этот документ составляется приемочной комиссией. Заявление должно поступить в Мосжилинсекцию в пределах установленного срока согласования, иначе согласование утратит свое действие и узаконивать перепланировку придется заново.

Какие документы нужны для подачи заявления:

  • заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке помещения;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • если во время перепланировки не было работ, требующих предварительного согласования, понадобятся: документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, учетно-техническая документация на помещение;
  • поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки;
  • письменное согласие всех членов семьи нанимателя или собственника.

Заявление и пакет документов направляются также онлайн.

Мосжилинспекция зарегистрирует ваше заявление, сформируют приемочную комиссию и согласуют день осмотра жилого помещения. Акт о завершенной перепланировки составляется только после личной проверки квартиры приемочной комиссией.

Приемочная комиссия

Доступ приемочной комиссии к жилому помещению необходимо предоставить в течение 5 рабочих дней. Приемочная комиссия приедет в назначенный день и проведет осмотр жилого помещения. Проверка направлена на соответствие проведенных работ утвержденному проекту перепланировки.

В случае выявления несоответствий проекту, комиссия обязана выдать собственнику предписание об устранении несоответствия произведенных работ. Требования предписания необходимо будет исполнить и пригласить комиссию вновь.

Если перепланировка соответствует плану, приемочная комиссия готовит акт о завершенной перепланировки. Срок изготовления документа составляет 10 рабочих дней.

Вам будет также интересно:  Разрешение на остекление балкона: порядок оформления

Акт о завершенной перепланировке

Причины отзыва разрешения на перепланировку

Разрешение на перепланировку может быть отозвано Мосжилинспекцией. Причиной этому могут послужить следующие факторы:

  • Ремонтные работы не произведены в установленный срок.
  • Ремонт не соответствует согласованному проекту.
  • Жалоба автора проекта перепланировки в Мосжилинспекцию о нарушении собственником или строителями условий проектной документации.
  • Жалобы иных лиц.
  • Непредоставление доступа контролирующим органам на объект.

Особенности согласования перепланировки, проведенной без разрешения

Проведенная перепланировка без соответствующего разрешения может повлечь за собой негативные последствия. Как их избежать и узаконить произведенные ремонт? Рассмотрим подробно этот вопрос и разберем особенности процесса согласования уже после проведенного ремонты.

Необходимо обратиться в проектную организацию. Изучив представленные документы и объект, проектная организация оформит техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке помещения. Следующим шагом является подача заявления об оформлении акта о завершенной перепланировке, которая проводилась без решения о ее согласовании.

К заявлению следует приложить копию паспорта или другого документа, удостоверяющего личность, а также полученные перед этим правоустанавливающие документы. Пакет документов подается в МФЦ или через личный кабинет на сайте мэра города Москвы. Результатом рассмотрения такого заявления является привлечение собственника к административной ответственности в виде штрафа.

Чем грозит неузаконенная перепланировка

При выявлении неузаконенной перепланировки собственник привлекается к административной ответственности — на него накладывается штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей; на должностное лицо — от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридическое — от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.

Квартиру с «незаконной» перепланировкой нельзя продать, если покупатель берет ипотеку. Для проведения таких сделок необходимо получать оценочный альбом, в котором специалист должен отразить произведенную перепланировку. И конечно, она при этом должна быть согласована.

Чем грозит неузаконенная перепланировка

При этом даже если квартиру продавать не планируется, незаконная перепланировка может обнаружиться случайно при ежегодной проверке газового оборудования Мосгазом, или при чрезвычайных ситуациях, к примеру, если произошло затопление. В таких ситуациях приходится вызывать специалистов, а управляющая компания обязана известить Мосжилинспекцию о проведенной перепланировке.

Проверка законности перепланировки при покупке жилья

Покупка квартиры на вторичном рынке это «кот в мешке». Есть угроза приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой. Последствия таких нарушений описаны в предыдущем пункте. Распознать нарушение закона можно с помощью технического паспорта. На все интересующие вопросы о планеровки квартиры ответит содержание технического паспорта объекта. Любое несоответствие ему является неузаконенной перепланировкой.

Если собственник уверяет, что перепланировки в квартире не было. Можно спуститься к соседям на этаж ниже и убедиться в том, что у них идентичная квартира. Если расположение комнат отличается, или разница в общем или раздельном туалете, скорее всего проведена перепланировка.

Технический паспорт может получить собственник квартиры, заказав его в Мосжилинспекции. Лучше, если продавец квартиры сделает это перед сделкой и предоставит его на обозрение. Заказ паспорта займет 10 дней. Продавец заинтересован продать квартиру, поэтому пойдет на ваши условия.

К изучению технического паспорта стоит отнестись внимательно. Любое несоответствие его содержанию грозит административной ответственностью, штрафом и возвращением жилью прежнего вида.

Несоответствие планировки квартиры содержанию технического паспорта указывает на незаконность перепланировки. Приобрести квартиру можно. Узаконивание выполненного ремонта долгий, проблемный и трудоемкий процесс. Новый собственник может его пройти. Однако, будет подвержен административному наказанию и штрафу.

Есть риск того, что незаконность перепланировки будет выявлена до придания ей легитимности. Для этого нужно будет сделать проект, пройти экспертизу и еще потом доказать суду, что, хотя по строительным нормам так делать нельзя, ничьих прав это не нарушает и так можно жить.

Разъяснения процесса узаконивания перепланировки квартиры доступны в видео формате:

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Adblock
detector