Реконструкция промышленных предприятий: этапы проведения

Длительная эксплуатация постройки со временем приводит к тому, что объект изнашивается. Под износом подразумевается потеря функционального качества помещения в связи с изменением норм и требований. Опираясь на практический опыт, можно заметить что полностью сносить непригодное к эксплуатации здание не выгодно. Дешевле обойдется реконструкция промышленных зданий.  Исключением могут стать ситуации, где стоимость земельного участка, на котором находится постройка, достаточно высока. Особые условия реставрации есть и у сооружений-памятников архитектуры.

Технико-экономическая статистика доказывает, что затраты на восстановление и строительство нового объекта соотносятся 30:70%.

Понятие реконструкции промышленных зданий

Под реконструкцией производственных построек понимают ремонт сооружений, которые длительное время находились в эксплуатации. Однако, в это понятие часто включаются дополнительные работы:

• переустройство цеховых помещений;
• расширение площади уже существующих зданий;
• возведение дополнительных подсобных и складских помещений и многое другое.

Это делается, чтобы сделать производство эффективнее, обеспечить безопасность сотрудникам предприятия, для расширения номенклатуры товаров, производством которых оно занимается. Часто реставрация промышленных зданий требуется в связи с изменением нормативных требований, поскольку новое оборудование должно устанавливаться исключительно на подготовленных для этого площадках.

Цели проведения и требования

Для восстановления промышленных объектов нужны весомые причины, поскольку это подразумевает масштабные инженерные работы с большими затратами. Реконструкция целесообразна в таких случаях:

• внедрение нового оборудования, которое отличается от прежнего характером эксплуатации;
• переоборудование производственного помещения под другие цели (например, рабочий цех переоборудуют в хранилище);
• объект производства находится в плохом состоянии и стоит произвести усиление несущих конструкций;
• изменение внешнего вида строения. Особенно это актуально для производственных объектов, которые находятся в черте города и портят общую картину.

Это не единственные причины, при которых показана реконструкция зданий, но чаще всего причиной изменений становятся именно перечисленные ситуации.

Изменения в функционале объекта, как правило, требует конструктивных изменений. Промышленное здание это комплекс сооружений, поэтому процесс восстановления должен быть единым во времени. В состав восстановления промышленных строений входят следующие мероприятия:

• изменение этажности, включая надстройку дополнительных этажей с различным функционалом;
• возведение пристроек к уже существующим объектам;
• манипуляции с внутренними стенами и перегородками для изменения планировки помещения;
• разработка проектов дополнительных встроенных помещений или комплексов, которые могут выходить за периметр уже существующего объекта.

К реновации промышленного объекта также относят полное изменение систем отопления:

• дополнение конструкции стен несущими тепло элементами;
• “теплые” полы;
• воздушно-вентиляционное отопление.

Новые требования к реконструкции промышленных зданий включают в себя экологизацию как на этапе возведения, так и на протяжение всего срока эксплуатации.

Экологизация промышленных зданий предусматривает контроль за бытовыми и техническими отходами, выбросами в атмосферу загрязняющих элементов, сброс талой и дождевой воды с территории предприятия.

В период строительства промышленных помещений экологические требования направлены на:

• устранение образовавшейся минеральной пыли;
• борьбу с выбросами продуктов горения,металлической пыли и пр;
• уменьшение испарений от различных испарителей и лакокрасочных материалов;
• отвод загрязненных вод с территории строительной площадки.

Требования к реконструкции промышленных зданий выдвигаются и на стадии проектирования: необходимо спрогнозировать влияние объекта на окружающую среду. Опираясь на эти данные определяется потребность в формировании дополнительного фонда справочных и методических материалов, которые будут использоваться при подготовке специалистов.

Виды реконструкции

Под реконструкцией промышленных зданий подразумевают техническое переоборудование либо преобразование. В первом случае, устаревшее оборудование заменяется на высокотехнологичное, а во втором — производится замена оснащения и перепланировка.

Реконструкция по объему работ может быть полной (комплексной) или малой (частичной).

Комплексная реконструкция влияет на капитальность работ, благоустройство сооружения, но и прилежащих территорий. При малой реконструкции проводится перепланировка, которая не включает в себя основательную перекладку стен и смену перекрытия. Этот вид реконструкции подойдет для объектов с небольшим износом.

Реконструкция промышленных предприятий — это нестандартный вид строительства, поэтому требует индивидуального подхода.

Этапы

Промышленные здания реконструируются с соблюдением технологических этапов:

1. Предпроектная стадия.
2. Обследование объектов и выявление оснований для реконструкции.
3. Строительный проект.
4. Реализация утвержденного проекта.
5. Проведение пусконаладочных работ.

При правильно организованном процессе переход на каждый новый этап не занимает много времени, при полном соблюдении установленных норм.

Исследование

На данном этапе проводится изучение и анализ промышленного здания, подлежащего реконструкции. В этот период оценивается рельеф, грунт, гидрогеологический режим, а также общее состояние надземных и подземных сооружений, оценка их прочности.

Сотрудники, проводящие экспертизу, обязаны фиксировать любое обнаруженное повреждение. В завершение этого этапа составляется технический паспорт с параметрами износа конструкций и инженерных сетей. На основе исследования просчитываются сроки сдачи проекта, определяются постройки, которым реконструкция необходима в первую очередь, и распределяется нагрузка так, чтобы не нарушать производственный процесс.

Составление и согласование проекта

Проект реконструкции промышленного здания составляется по итогам исследования. Комплексный проект должен охватывать каждую стадию работ от подготовки стройплощадки до благоустройства территории и утилизации строительных отходов.

Для крупных объектов дополнительные проекты составляются для отдельных сложных участков реконструкции.

Прежде, чем начинать реконструкцию, утвердить проект следует в ряде государственных организаций.

Проведение работ

При проведении работ по реконструкции промышленных сооружений учитываются особенности объекта. Безопасность на строительной площадке зависит от того, насколько хорошо контролируются:

• правильность проведения земляных работ, в которые входит рытье траншей и котлованов;
• обустройство фундаментов, которые в том числе необходимы для установки новой техники;
• упрочнение несущих конструкций.

Установку систем кондиционирования, освещения, ремонт канализации, оборудование электросетей и прочее необходимо проводить с учетом конфигурации помещений, согласуя изменения с расположением техники и учитывая прочие особенности реконструируемого помещения.

Контроль качества работ

За процессом реконструкции промышленных зданий на каждом этапе следит технический надзор. В его обязанности входит контролировать безопасность проведения работ, что особенно важно при реконструкции в аварийном состоянии. Инженеры технадзора следят за соблюдением последовательности выполнения реставрационных работ и следованию проектным решениям.

К концу реконструкции инженеры технического надзора готовят пакет документации, которая подтверждает завершение строительных работ и на основе которой приемочная комиссия будет принимать решение о вводе промышленного здания в эксплуатацию.

Особенности проведения реконструкции производственных зданий

В сравнении с ремонтом помещения, реконструкция — более трудоемкий процесс. Часто строительные работы ограничиваются из-за определенных особенностей технологических процессов. При реконструкции промышленного здания это может быть:

1. Большое количество операций, необходимых для проведения ремонтных работ.
2. Рассредоточенность операций по месту и во времени.
3. Большие перерывы между различными технологическими процессами.
4. Трудности, связанные с установкой, креплением строительных конструкций и их отдельных деталей.

Ремонтные работы в условиях действующего производства сопряжены со множеством сложностей. В большинстве случаев реконструкция проводится без остановки производства, но с некоторыми корректировками основных процессов. Параллельно с основным проектом разрабатывается календарный план, который учитывает изменения в производственном процессе. Ключевое место занимает вопрос безопасности.

Реконструкция промышленных зданий — нетривиальная задача, которая требует опыта и наличия специфических знаний, а также соблюдения всех строительных технологий и нормативов. Неправильно проведенная реконструкция повлечет за собой необратимые экономические последствия. Кроме того, ошибки, допущенные в ходе ремонтных работ могут привести к нарушению норм техники безопасности.