Длительная эксплуатация постройки со временем приводит к тому, что объект изнашивается. Под износом подразумевается потеря функционального качества помещения в связи с изменением норм и требований. Опираясь на практический опыт, можно заметить что полностью сносить непригодное к эксплуатации здание не выгодно. Дешевле обойдется реконструкция промышленных зданий. Исключением могут стать ситуации, где стоимость земельного участка, на котором находится постройка, достаточно высока. Особые условия реставрации есть и у сооружений-памятников архитектуры.
Технико-экономическая статистика доказывает, что затраты на восстановление и строительство нового объекта соотносятся 30:70%.
Понятие реконструкции промышленных зданий
Под реконструкцией производственных построек понимают ремонт сооружений, которые длительное время находились в эксплуатации. Однако, в это понятие часто включаются дополнительные работы:
- переустройство цеховых помещений;
- расширение площади уже существующих зданий;
- возведение дополнительных подсобных и складских помещений и многое другое.
Это делается, чтобы сделать производство эффективнее, обеспечить безопасность сотрудникам предприятия, для расширения номенклатуры товаров, производством которых оно занимается. Часто реставрация промышленных зданий требуется в связи с изменением нормативных требований, поскольку новое оборудование должно устанавливаться исключительно на подготовленных для этого площадках.
Цели проведения и требования
Для восстановления промышленных объектов нужны весомые причины, поскольку это подразумевает масштабные инженерные работы с большими затратами. Реконструкция целесообразна в таких случаях:
- внедрение нового оборудования, которое отличается от прежнего характером эксплуатации;
- переоборудование производственного помещения под другие цели (например, рабочий цех переоборудуют в хранилище);
- объект производства находится в плохом состоянии и стоит произвести усиление несущих конструкций;
- изменение внешнего вида строения. Особенно это актуально для производственных объектов, которые находятся в черте города и портят общую картину.
Это не единственные причины, при которых показана реконструкция зданий, но чаще всего причиной изменений становятся именно перечисленные ситуации.
Изменения в функционале объекта, как правило, требует конструктивных изменений. Промышленное здание это комплекс сооружений, поэтому процесс восстановления должен быть единым во времени. В состав восстановления промышленных строений входят следующие мероприятия:
- изменение этажности, включая надстройку дополнительных этажей с различным функционалом;
- возведение пристроек к уже существующим объектам;
- манипуляции с внутренними стенами и перегородками для изменения планировки помещения;
- разработка проектов дополнительных встроенных помещений или комплексов, которые могут выходить за периметр уже существующего объекта.
К реновации промышленного объекта также относят полное изменение систем отопления:
- дополнение конструкции стен несущими тепло элементами;
- “теплые” полы;
- воздушно-вентиляционное отопление.
Новые требования к реконструкции промышленных зданий включают в себя экологизацию как на этапе возведения, так и на протяжение всего срока эксплуатации.
Экологизация промышленных зданий предусматривает контроль за бытовыми и техническими отходами, выбросами в атмосферу загрязняющих элементов, сброс талой и дождевой воды с территории предприятия.
В период строительства промышленных помещений экологические требования направлены на:
- устранение образовавшейся минеральной пыли;
- борьбу с выбросами продуктов горения,металлической пыли и пр;
- уменьшение испарений от различных испарителей и лакокрасочных материалов;
- отвод загрязненных вод с территории строительной площадки.
Требования к реконструкции промышленных зданий выдвигаются и на стадии проектирования: необходимо спрогнозировать влияние объекта на окружающую среду. Опираясь на эти данные определяется потребность в формировании дополнительного фонда справочных и методических материалов, которые будут использоваться при подготовке специалистов.
Виды реконструкции
Под реконструкцией промышленных зданий подразумевают техническое переоборудование либо преобразование. В первом случае, устаревшее оборудование заменяется на высокотехнологичное, а во втором — производится замена оснащения и перепланировка.
Реконструкция по объему работ может быть полной (комплексной) или малой (частичной).
Комплексная реконструкция влияет на капитальность работ, благоустройство сооружения, но и прилежащих территорий. При малой реконструкции проводится перепланировка, которая не включает в себя основательную перекладку стен и смену перекрытия. Этот вид реконструкции подойдет для объектов с небольшим износом.
Реконструкция промышленных предприятий — это нестандартный вид строительства, поэтому требует индивидуального подхода.
Этапы
Промышленные здания реконструируются с соблюдением технологических этапов:
- Предпроектная стадия.
- Обследование объектов и выявление оснований для реконструкции.
- Строительный проект.
- Реализация утвержденного проекта.
- Проведение пусконаладочных работ.
При правильно организованном процессе переход на каждый новый этап не занимает много времени, при полном соблюдении установленных норм.
Исследование
На данном этапе проводится изучение и анализ промышленного здания, подлежащего реконструкции. В этот период оценивается рельеф, грунт, гидрогеологический режим, а также общее состояние надземных и подземных сооружений, оценка их прочности.
Сотрудники, проводящие экспертизу, обязаны фиксировать любое обнаруженное повреждение. В завершение этого этапа составляется технический паспорт с параметрами износа конструкций и инженерных сетей. На основе исследования просчитываются сроки сдачи проекта, определяются постройки, которым реконструкция необходима в первую очередь, и распределяется нагрузка так, чтобы не нарушать производственный процесс.
Составление и согласование проекта
Проект реконструкции промышленного здания составляется по итогам исследования. Комплексный проект должен охватывать каждую стадию работ от подготовки стройплощадки до благоустройства территории и утилизации строительных отходов.
Для крупных объектов дополнительные проекты составляются для отдельных сложных участков реконструкции.
Прежде, чем начинать реконструкцию, утвердить проект следует в ряде государственных организаций.
Проведение работ
При проведении работ по реконструкции промышленных сооружений учитываются особенности объекта. Безопасность на строительной площадке зависит от того, насколько хорошо контролируются:
- правильность проведения земляных работ, в которые входит рытье траншей и котлованов;
- обустройство фундаментов, которые в том числе необходимы для установки новой техники;
- упрочнение несущих конструкций.
Установку систем кондиционирования, освещения, ремонт канализации, оборудование электросетей и прочее необходимо проводить с учетом конфигурации помещений, согласуя изменения с расположением техники и учитывая прочие особенности реконструируемого помещения.
Контроль качества работ
За процессом реконструкции промышленных зданий на каждом этапе следит технический надзор. В его обязанности входит контролировать безопасность проведения работ, что особенно важно при реконструкции в аварийном состоянии. Инженеры технадзора следят за соблюдением последовательности выполнения реставрационных работ и следованию проектным решениям.
К концу реконструкции инженеры технического надзора готовят пакет документации, которая подтверждает завершение строительных работ и на основе которой приемочная комиссия будет принимать решение о вводе промышленного здания в эксплуатацию.
Особенности проведения реконструкции производственных зданий
В сравнении с ремонтом помещения, реконструкция — более трудоемкий процесс. Часто строительные работы ограничиваются из-за определенных особенностей технологических процессов. При реконструкции промышленного здания это может быть:
- Большое количество операций, необходимых для проведения ремонтных работ.
- Рассредоточенность операций по месту и во времени.
- Большие перерывы между различными технологическими процессами.
- Трудности, связанные с установкой, креплением строительных конструкций и их отдельных деталей.
Ремонтные работы в условиях действующего производства сопряжены со множеством сложностей. В большинстве случаев реконструкция проводится без остановки производства, но с некоторыми корректировками основных процессов. Параллельно с основным проектом разрабатывается календарный план, который учитывает изменения в производственном процессе. Ключевое место занимает вопрос безопасности.
Реконструкция промышленных зданий — нетривиальная задача, которая требует опыта и наличия специфических знаний, а также соблюдения всех строительных технологий и нормативов. Неправильно проведенная реконструкция повлечет за собой необратимые экономические последствия. Кроме того, ошибки, допущенные в ходе ремонтных работ могут привести к нарушению норм техники безопасности.