Реконструкция и капитальный ремонт зданий

Реконструкция и капитальный ремонт зданий

Реконструкция и капитальный ремонт зданий
СОДЕРЖАНИЕ
0
22 июня 2021

В течение срока эксплуатации объектов владельцы обязаны поддерживать состояние градостроительных объектов. При выявлении необходимости в их восстановлении, появляется вопрос, каким оно будет. Часто происходит путаница в понятиях капитального ремонта и реконструкции. Будем разбираться чем отличается реконструкция от капитального ремонта.

Понятия «реконструкция» и «капитальный ремонт»

В Российском законодательстве встречаются толкования этих терминов, отличающиеся друг от друга. В Налоговом, Жилищном и Строительном кодексах даются свои определения. Наиболее точные толкования ремонта и реконструкции содержатся в строительной документации и нормативах, сохранившихся с советских времен.

Например, если работы ведутся по восстановлению объекта капитального строительства до первоначальных технических параметров, то это капитальный ремонт. Если они выполняются на исправном объекте и увеличивают экономическую эффективность, то это реконструкция.

капитальный ремонт зданий

Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет капитальный ремонт как меры, направленные на устранение неисправностей объекта и приведение в норму элементов в процессе эксплуатации, поддержание и восстановление до первоначального уровня. В период проведения реконструкции параметры изменяются и усовершенствуются в соответствии с текущим моментом.

К капитальному строительству относятся линейные и нелинейные объекты.

Линейные объекты представляют собой воздушные, наземные и подземные коммуникации. Их длина намного больше ширины. К ним относятся все линии электропередач, автомобильные и железнодорожные пути, газопроводы, водопроводы, нефтепроводы, различные инженерные сети. К нелинейным объектам относятся здания и сооружения подобного типа.

Во время капитального ремонта работы направлены на устранение неисправностей и замену изношенных участков (частей) объектов. При этом не изменяются функции сооружения и его технико-экономические показатели. При реконструкции изменяются параметры объекта капитального строительства. Если это реконструкция линейного объекта, то по ее окончании становятся другими первоначальные технические характеристики эксплуатации, класс или категория.

Для каждого технического сооружения в Законодательстве предусмотрены свои сроки эксплуатации и капитального ремонта.

Например. Строительные нормативы регламентируют обновление штукатурного покрытия зданий 1 раз в течение 60 лет. Затем следует капитальный ремонт.

Каждая Управляющая компания устанавливает срок ремонта в зависимости от действительного состояния здания. Для переноса капремонта она предоставляет документацию, аргументированно подтверждающую причину переноса.

Какие работы предполагает капремонт

Капитальный ремонт ведется для улучшения текущих эксплуатационных качеств. Во время его проведения предусматривается:

  • комплекс работ по выявлению неисправных элементов для составления проектно-сметной документации;
  • последующая замена несущих конструкций и их частей, но не их перестройка;
  • перепланировка сущетвующих жилых помещений без изменения технических характеристик строения;
  • обустройство кухонных и подсобных помещений, новых комнат из неиспользуемых площадей;
  • устранение неисправностей на крыше, в подвале;
  • обустройство шумоизоляции и утепления;
  • фундаментный ремонт;
  • замена элементов инженерных коммуникаций;
  • устранение неисправностей лифтов и лифтовых шахт;
  • поддержание и улучшение состояния объекта (штукатурка, покраска, заделка щелей и выбоин).
Вам будет также интересно:  Как продвигается реконструкция пятиэтажных домов в Москве

Во время капитального ремонта не затрагиваются несущие конструкции, не меняются параметры надежности и габаритов. Могут быть заменены изношенные элементы на более современные и надежные. Допускается использовать для капремонта каменных и бетонных стен, старых фундаментов, экономически более целесообразные материалы.

Капитальный ремонт фасада здания

Пример. У протекающей крыши сгнила часть балок. Их замена относится к капитальному ремонту, так как после него никаких изменений в параметрах крыши не последует. Даже, если замененными окажутся 99% балок, это будет капремонтом.

Для чего проводится реконструкция

Реконструкция необходима в тех случаях, когда требуются:

  • проектирование новых инженерных узлов;
  • изменения в планировке, высоте, этажности зданий;
  • замена основных несущих конструкций;
  • обновление коммуникаций;
  • надстройка, расширение и перевооружение сооружений.

Такие работы влекут значительное отклонение от первоначальных характеристик объектов. Реконструкция может осуществляться не только на отдельных объектах, но и комплексе взаимосвязанных зданий и сооружений.

Реконструкция дома

Если в процессе строительства изменяется количество этажей в здании, то эти работы относятся к реконструкционным.

Пример. У здания существует чердачное помещение. После проведения строительных работ вместо него появилась мансарда. Она считается этажом. В здании увеличилось количество этажей. Значит, была проведена реконструкция.

По завершении реконструкции все сооружение приводят в соответствие с действующими строительными, санитарно-эпидемиологическими и экологическими нормативами.

В последние годы во многих жилых зданиях первые этажи передаются под другие нужды. В старых квартирах появляются магазины или офисные помещения. Такая адаптация носит понятие реновации.

Основные отличия

Различия при проведении капитального ремонта и реконструкции начинается на стадии составления проекта. Все необходимые разделы регламентируются Постановлением Правительства Российской Федерации №87. Затем составленный проект во многих случаях отправляется на экспертизу.

При капремонте параметры размеров объекта не изменяются. Поэтому оформление проектной документации и разрешения на строительные работы не потребуется. Документальному обоснованию подлежат только те работы, которые будут проводится.

Вам будет также интересно:  Восстановление фундамента старого дома

Во время реконструкции , наоборот, изменяется величина здания или протяженность линейного объекта. Перед ее началом оформляется разрешительная проектная документация на все сооружение.

Запрещается проводить реконструкцию под видом капитального строительства. Такое нарушение влечет штрафные санкции в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях. Согласно статьи 95, часть 1 юридическим лицам может быть вынесен штраф в размере от 500 тысяч до 1 миллиона рублей или до 90 суток приостановлена деятельность организации.

Так как процесс оформления документации требует времени, организации стараются оформить реконструкцию как капитальный ремонт. Это не устраивает Налоговую инспекцию.

Расходы, понесенные компанией на капитальный ремонт, списываются единовременно. Капитальная реконструкция предусматривает увеличение стоимости основных средств, так как влияет на экономические параметры деятельности организации. Бухгалтерский учет списывает затраченные средства на амортизацию. В результате списание осуществляется в течение продолжительного периода. К тому же в момент реконструкции вовсе не ведется списание средств на амортизацию.

Во время реконструкционных работ ведутся надзоры со стороны строительной, эпидемиологической и экологической служб. Согласно статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации проведение строительного надзора при реконструкции обязательно. При капитальном ремонте их участие не регламентируется.

После проведения работ по реконструкции оформляются разрешительные документы на ввод объекта в эксплуатацию. При капитальном ремонте такой документации не предусмотрено.

На осуществление капитального ремонта и реконструкции Законодатель отводит разные сроки. Реконструкция несет большой объем работ и требует большего времени. Иногда приходится обеспечивать жильцов дома временным местом проживания. Капитальный ремонт протекает значительно быстрее и без выселения проживающих.

Реконструкция моста

В жилых домах, согласно статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, на обязательный капитальный ремонт ежемесячно начисляются платежи. Жильцы не имеют права отказаться от их оплаты и проведения самих работ. На цели реконструкции таких обязанностей и плат не существует. Строительство проводят по решению местных властей или собственников помещений. Когда стоимость капитального ремонта превышает накопленные средства на капремонт, изыскиваются другие резервы.

Случается так, что при реконструкции приходится демонтировать несущие конструкции и полностью их заменять. Такие работы могут потребоваться для 99% сооружения. Если после их окончания появляется идентичный объект, то это считается реконструкцией. Чтобы работы считались новым строительством, у сооружения должны быть другие параметры.

Для проведения работ по реконструкции Управляющей компании или местным властям приходится обращаться в организации, имеющие лицензию и разрешение на исполнение специальных работ. Законодатель запрещает выполнять их самостоятельно. При выявлении нарушения организацию заставят вернуть объекту прежний вид.

Вам будет также интересно:  Порядок выполнения реконструкции зданий и сооружений

Реконструкции и капитальному ремонту линейных объектов сопутствуют свои нюансы.

Например. Рядом с уже построенной автомобильной дорогой решают возводить торговый центр или автозаправку. Для них необходимы подъездные транспортные пути. Потребуются преобразования с полосой отвода. Они будут влиять на пропускную способность этого конкретного участка автомобильной трассы. В данном контексте можно говорить о реконструкции. На линейный объект необходимо оформление документации и разрешение на строительные работы.

При капитальном ремонте таких объектов изменения границ, их частей и участков не произойдет. По его окончании не изменятся класс или категория.

По его окончании не меняется класс или категория. Например, у трубопровода была заменена часть трубы. Трубопровод остался на своем месте, с такими же параметрами. Значит, был проведен капитальный ремонт. Но, если бы к трубе был добавлен рукав, изменяющий конфигурацию, то это была бы реконструкция.

Капитальный ремонт и реконструкция позволяют создать более комфортные условия для пользователей, повысить экономическую эффективность объектов и безопасность. В этой статье мы постарались ответить, в чем разница между капитальным ремонтом и реконструкцией.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Adblock
detector