Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве: подробная инструкция

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве: подробная инструкция

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве: подробная инструкция
СОДЕРЖАНИЕ
0
20 октября 2021

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве может потребоваться юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, желающим преобразовать исходное помещение под цели своего бизнеса. Однако для большинства изменений мало желания Заказчика. Перед началом работ необходимо получить официальное разрешение уполномоченных органов. Процесс согласования осуществляется на основании Градостроительного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

Понятие перепланировки нежилого помещения

К группе нежилых относятся помещения, целевое назначение которых не предполагает постоянного проживания в них людей. Такие помещения используются для определенных целей: для торговли, организации производств, кафе, салонов красоты, складского хранения, и других целей.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

Собственники иногда путают понятия перепланировки и переустройства помещений. Это два отдельных понятия, согласование которых проводят в виде разных процедур. Иногда обе работы включаются в состав одного проекта.

Перепланировка помещения подразумевает:

  • Изменение расположения стен и перекрытий;
  • Перенос перегородок;
  • Перенос дверных и оконных проемов;
  • Объединение нескольких помещений в одно.

Таким образом, перепланировка помещения предполагает изменения в конфигурации.

Под переустройством понимают любые работы по переносу инженерных коммуникаций, таких как: электроснабжение, водопровод, слаботочные системы, и т.д.

Как перепланировка, так и переустройство требуют официального оформления в установленном порядке с отображением всех изменений в технической документации.

Особенности согласования

Согласование перепланировки нежилого помещения необходимо начинать сразу после окончания проектной стадии работ. Согласовывать изменения должны уполномоченные органы местного самоуправления. Если собственник пропустил процедуру согласования и не получил разрешительную документацию до начала работ, придется пойти по другому пути. Потребуется узаконить выполненные преобразования в судебном порядке, правда такой процесс может затянуться до полугода. Если экспертная комиссия посчитает что произведенные изменения не несут риска для жизни и здоровья людей, судебный орган даст разрешительное заключение.

Также на процедуру согласования будет влиять расположение объекта. В зависимости от того находится ли помещение в жилом здании или находится в отдельно стоящем, согласование будет иметь некоторые нюансы.

Вам будет также интересно:  Как правильно подать уведомление о реконструкции жилого дома

В зависимости от места расположения расположения объекта согласование также будет иметь некоторые нюансы. Собственники нежилых объектов, расположенных в районах Московской области, в отношении согласования перепланировки должны ориентироваться на требования местной администрации или городской архитектуры. В зависимости от ведомства могут потребоваться свои нормативные акты, регламентирующие процесс согласования.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

Кроме того, стоит учитывать, что нежилое помещение в Москве, относящееся к сфере коммерческой недвижимости, может принадлежать городу или являться объектом собственности Российской Федерации. Особенность таких площадей заключается в том, что правообладатель не является собственником, а выступает арендатором. Аренда может предоставляться на разные сроки. В договоре прописывается зона полномочий правообладателей. Перепланировку в таком случае чаще всего потребуется согласовать с собственником. Кроме того, перепланировку потребуется согласовать и в Департаменте Городского Имущества города Москвы.

Дополнительные разрешения необходимы, если нежилое помещение, в котором будет произведена перепланировка относится к списку памятников архитектуры. Органы, под охраной которых находится рассматриваемый объект, также должны выдать свое положительное заключение. Сложные рамки подразумеваются также для проектных организаций.

Помещение в нежилом здании

Если предполагаемое для перепланировки нежилое помещение находится в отдельно стоящем здании, не предназначенном для проживания людей, согласовывать работы предстоит с Бюро Технической Инвентаризации. Результат изменений должен быть оформлен в техническом паспорте на объект.

Потребность в перепланировке в таких случаях может возникнуть для целей адаптации пространства под новые идеи эксплуатации. Чаще всего изменения заключаются в переносе стен для увеличения полезной площади, либо наоборот зонирования пространства. Также бывает потребность в изменении высоты потолков. Текущий ремонт или замена существующего оборудования не будут относиться к перепланировке.

Нежилой объект в жилом доме

Распространенной является ситуация открытия бизнеса на первых этажах жилых многоквартирных домов. Согласование изменений в таком случае потребует прохождения некоторых дополнительных этапов. В первую очередь потребуется согласие собственников жилья на проведение строительно-монтажных работ с фиксацией в протоколе общего собрания. Это условие обязательно, если планируемые изменения касаются общего имущества всех жильцов. Речь идет о крышах, подвалах и прочих вспомогательных помещениях, а также подъездных группах.

Для того чтобы собственник мог приступить к работам, необходимо достижение общего большинства голосов. Несмотря на эту особенность согласования нежилого объекта имеет и свои плюсы. В этом случае собственнику не придется получать разрешения в органах Роспотребнадзора, пожарного и технического надзора. Такая необходимость отпадает по причине того, что все разрешения уже были выданы застройщику для возведения многоквартирного жилого дома. Соответственно и список документов будет содержать меньше позиций.

Инструкция по оформлению разрешения

Первый шаг перед подачей документов на получения разрешения — оценка необходимости согласования.

Вам будет также интересно:  Для чего нужен градостроительный кодекс и как он регулирует процесс реконструкции

Согласование перепланировки не потребуется в следующих случаях:

  • Изменение положения перегородок не предполагается;
  • Дверные и оконные проемы остаются на прежних местах;
  • Не предполагается вмешательств в конструктив полов;
  • Не предполагается реконструкция системы инженерных коммуникаций.

Во всех перечисленных случаях можно сразу приступать к ремонту.

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения

Если планируемые изменения требуют согласования, владельцу необходимо обратиться в проектную организацию для составления проекта изменений. Далее следует процедура оформления пакета документов для узаконивания перепланировки. При условии положительного ответа можно приступать к выполнению работ. Завершающим этапом станет приемка комиссией с составлением акта в установленной форме. После этого необходимо оформить новый технический паспорт объекта в БТИ.

Составление проекта

Первым этапом согласования перепланировки является разработка проекта с учетом всех планируемых изменений. В проекте также должны содержаться следующие данные: адрес помещения, основные характеристики объекта, список предполагаемых работ, требования к безопасности, предполагаемые результаты. Чтобы избежать сложностей, работы по составлению проекта лучше доверить квалифицированной организации, имеющей допуск СРО.

Сбор и подача необходимых документов

Для официального оформления перепланировки нежилого помещения потребуется предоставить в уполномоченные органы установленный пакет документов, в составе которого:

  • Технический паспорт БТИ;
  • Проектная документация на перепланировку;
  • Положительное техническое заключение о возможности внесения изменений;
  • Протокол согласия собственников жилья многоквартирного дома или смежных пространств, если таковые имеются;
  • Учредительные документы компании;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • Разрешение на пользование пространством для осуществления желаемого вида деятельности;
  • Документы, подтверждающие положительные решения надзорных органов, таких как: газовая, пожарная, и т.д.;
  • Утверждение подведомственной организации Москомархитектуры — ГБУ «ГлавАПУ», в случае, если планируемые изменения коснуться преображения фасада здания.

Подготовленный пакет документов необходимо направить в жилищную инспекцию города Москвы, если речь идет о коммерческом помещении, занимающем площадь жилом доме. Передать документы можно лично, физически посетив соответствующий орган. Альтернативными вариантами служат подача документов через офисы МФЦ, либо дистанционно через портал Госуслуги. Обычно срок обработки поданного заявления составляет месяц. Рассмотрение может затянуться еще на пятнадцать рабочих дней. Такая ситуация может возникнуть, если в документации будут обнаружены ошибки, или нехватка необходимых данных. Как только согласование будет получено, собственник может приглашать подрядчика и начинать работы.

После окончания работ оформляются акты и новые планировочные решения. Оформленная документация должна содержать подписи всех заинтересованных лиц: руководителя управляющей компании, проектным бюро и органами пожарного надзора. Затем подготовленный пакет документов передается в БТИ для утверждения имеющихся данных об объекте. Эти же сведения должны быть включены в ЕГРН.

Особенности выполнения работ

Даже если все разрешения на перепланировку получены, это вовсе не означает, что собственник помещения может осуществить любые планы.

Согласование перепланировки и переустройства нежилого

Есть перечень, работ который запрещено выполнять при любых условиях в нежилом помещении, располагающемся в многоквартирном жилом доме:

  • Расположение санузла в комнатах;
  • Объединение площади, на которой предусмотрено газовое оборудование, с комнатами без зонирования дверным проемом с заполнением;
  • Демонтажные работы, затрагивающие вентиляционную систему;
  • Установка отопительных приборов, подключенных к централизованной системе, в любых неотапливаемых помещениях, включая лоджии;
  • Объединение пространства по вертикали;
  • Работы, закрывающие доступ к газовой разводке;
  • Увеличение оконных проемов.

Завершение перепланировки и официальное оформление

Как только все строительно-монтажные работы окончены и перепланировка готова, составляется акт выполненных работ в установленной форме. Эта форма документа является подтверждением того, что работы были произведены на основании разрешения, а также в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Акт завершения перепланировки нежилого помещения

Перепланировочный акт должен включать следующие данные:

  • Информацию о помещении;
  • Информацию об организации, предоставляющей строительно-монтажные услуги;
  • Информация о временном промежутке работ;
  • Акт в установленной форме на скрытые работы;
  • Информация о составе комиссии.

По окончании работ собственнику потребуется вызвать представителей жилищной комиссии, которые проведут оценку соответствия выполненных работ списку заявленных на момент подачи документов. Наличие подписей членов комиссии предусмотрено в акте завершения перепланировки. В итоге составляется документ в двух экземплярах. Один остается собственнику, второй — передается в БТИ.

Оформление перепланировки, проведенной без согласования

Незаконная перепланировка грозит собственнику предусмотренной ответственностью. Перепланировка, произведена самовольно, без разрешительного документа в обязательном порядке требует официального оформления. Выполнение работ без разрешения может привести к потере устойчивости отдельных элементов несущих конструкций, что представляет риск для всего здания в целом.

Важно при первой возможности узаконить произведенные изменения. Начинают процедуру с обращения в проектную организацию. Сотрудник компании, выехав на объект, проведет оценку помещения и даст рекомендации по подготовке к визиту сотрудника БТИ.

Для законного оформления перепланировки собственник должен иметь на руках два варианта плана — исходный и текущий, с нанесением красных линий.

Согласовывать фактически выполненную перепланировку Мосжилинспекция будет на основании технического заключения о безопасности произведенных работ. Заключение готовят специалисты проектного бюро.

Оставшиеся позиции документов будут аналогичными, как в варианте согласования планируемого ремонта.

В течение двадцати дней с момента подачи запроса в Мосжилинспекцию уполномоченный инспектор осуществит выезд на место для выполнения осмотра и оценки объекта. В случае выявления нарушений будет составлен акт об административном правонарушении с привлечением собственника к ответственности и наказанием в виде денежного штрафа. После оплаты установленной суммы начнется рассмотрение заявления. Если нет никаких недочетов, собственнику предложат подписать итоговый акт, подтверждающий завершенные изменения. В документе потребуется подпись не только самого владельца, но и представителя проектного бюро, а также представителя компании подрядчика, непосредственно выполнявшей работы. Предоставить итоговый документ в проектное бюро и Мосжилинспекцию — задача собственника. Экземпляр акта владельцу доступно получить в офисах МФЦ.

Заключительный этап согласования — передача документации в БТИ. Это необходимо для составления нового плана с учетом изменений. Итогом станет получение нового технического паспорта объекта. Перепланировка обретает законную силу после отображения сведений в Росреестре.

Стоимость оформления перепланировки

На ценообразование в области оформления перепланировки влияет несколько основополагающих факторов:

  • Расположение объекта (район);
  • Принадлежность объекта к статусу памятника архитектуры или культуры;
  • Целевое назначение нежилого помещения;
  • Степень сложности планируемых изменений;
  • Потребность в монтаже новых проемов (двери, окна);
  • Степень соответствия планируемых изменений требованиям санитарных и противопожарных норм;
  • Необходимость вмешательства в системы электроснабжения, газификации, вентиляции.

Для конечного понимания стоимости перепланировки сотрудник профильной компании изучит техническую документацию, произведет визуальное обследование. На основании комплексных мер будет озвучена окончательная стоимость проекта.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Adblock
detector