Как получить разрешение на реконструкцию – этапы, документация

Как получить разрешение на реконструкцию – этапы, документация

Как получить разрешение на реконструкцию – этапы, документация
СОДЕРЖАНИЕ
0
01 сентября 2020

Понятие реконструкции означает внесение изменений в конструкцию здания. Восстановление домов также попадает под это определение. Для проведения реконструкции необходимо получить разрешение. Сотрудники организации, занимающейся проектами, проверяют, чтобы изменения не снизили надежность строения. После обращения в такую организацию собственник недвижимости получает разрешение на реконструкцию. В противном случае будет получен отказ.

Этапы получения разрешения

Возможные причины для реконструкции здания:

  • желание владельца недвижимости;
  • информация о дефектах несущих конструкций и необходимости восстановления;

5 этапов для успешного получения разрешения на реконструкцию частного дома:

  1. Выбрать организацию, занимающуюся проектами, и состоящую в СРО (саморегулируемая организация).
  2. Пригласить представителя организации для визуального и технического обследования помещений. Предоставить ему необходимую документацию: от технической до подтверждающей право собственности.
  3. После проверки получить на руки проект реконструкции.
  4. Подать запрос на получение плана градостроения участка, на котором находится строение под реконструкцию.
  5. Собрать и подать в орган муниципальной власти пакет документов для окончательного решения.

Реконструкция дома

Проектная документация указывает конкретный срок, в течение которого разрешена реконструкция.

Для получения проекта проводится стандартное инженерное изыскание участка, что предусмотрено в ст. 47 Градостроительного Кодекса (ГК РФ).

Инженерные изыскания (ИИ) – это разноплановые работы по изучению объекта строительства и его взаимодействия с окружающими факторами (геодезия, экология, геология). Изучаются природные особенности и технические характеристики здания. Такие изыскания входят в полный пакет документов проекта для строительства и реконструкции. ИИ разрешено проводить организациям или индивидуальным предпринимателям, которые являются членами СРО.

Цель ИИ:

  • выявление природных и техногенных условий, влияющих на природную среду на территории предполагаемой реконструкции;
  • получение архитектурных решений;
  • составление проекта защиты объекта с инженерной точки зрения;
  • проведение точных расчетов конструкции, фундамента строения, на основании которых принимается решение о разрешении или запрете проведения работ.

Результаты проведенного ИИ оформляются в единый документ, содержание которого учитывается при разработке плана и его подтверждении в органах.

Вам будет также интересно:  Для чего нужен градостроительный кодекс и как он регулирует процесс реконструкции

Кроме заключений ИИ, в орган власти подаются такие документы:

  • записка с пояснениями;
  • план-схема предполагаемой реконструкции участка;
  • решение архитектора;
  • план-проект проводимых работ;
  • планы проведения инженерных сетей;
  • другие документы, если они необходимы в конкретном случае.

Кроме ИИ, необходимо получить экспертизу проекта реконструкции.

Затем вместе с заявлением в орган власти подается такой пакет документов:

  • непосредственно проектные, заверенные тремя сторонами (проектировщик, эксперт, заказчик);
  • подтверждающие право собственности на объект;
  • градостроительный план участка земли, срок выдачи которого не превышает 3-х лет;
  • разрешающее экспертное заключение вместе с копией документа, подтверждающего аккредитацию организации;
  • если объект принадлежит нескольким собственникам – их письменное согласие на реконструкцию;

Подавать пакет документов можно через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Рассмотрение занимает до 7 дней. В отдельно взятых ситуациях срок может быть продлен. Также предусмотрено получение разрешения и на отдельные этапы проведения строительства, о чем дополнительно указывается в самом заявлении.

При получении отказа на проведение реконструкции заказчик имеет законное право на обжалование такого решения в суде.

Когда работы завершаются, собственник вводит недвижимость в эксплуатацию через получение Акта приемочной комиссии. Такой документ предоставляется кадастровому инженеру, после чего выполняется технический план помещений. В плане будут отображены новые параметры здания, которые сотрудники Росреестра вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Реконструкция здания

Сроки

ГК РФ предусматривает сроки на выдачу разрешения в пределах 7 календарных дней. Сбор пакета документов иногда занимает до полугода:

  1. Сроки ИИ вместе с подготовкой заключения зависят от множества факторов (сложность предполагаемых работ, параметры объекта, индивидуальные особенность земельной территории и мест под проведение коммуникаций).
  2. В некоторых случаях экспертная оценка объекта может продлиться до 3 месяцев, попытаться сократить этот срок можно, изначально подав корректную документацию.
  3. Получение градостроительного плана занимает до 3 недель.
  4. Согласование проекта в организациях-поставщиках ресурсов (вода, электроэнергия и пр.) тоже занимает определенное время.
Вам будет также интересно:  Как правильно подать уведомление о реконструкции жилого дома

По итогам получения разрешения дополнительное время займет и введение объекта в эксплуатацию, получение Акта, технического плана, прохождение кадастрового учета.

Как согласовать, если реконструкция уже выполнена

Согласовать уже проведенную реконструкцию будет непросто, ведь выполнение таких работ без получения разрешения законодательно запрещено. Нарушение такого обязательства юридическим лицом влечет за собой получение штрафа в размере, достигающем 1 млн руб. В момент, когда ответственному органу становится известно о нарушении – выносится постановление, согласно статье 9.5 КоАП РФ, также предусматривающую приостановление деятельности предприятия. Размер штрафа для частного лица или ИП будет меньше и устанавливается в каждом случае отдельно.

Единственный способ попытаться узаконить свершившуюся реконструкцию – обратиться с иском в суд. Процедура обещает быть изматывающей и без грамотной поддержки, как юридической, так и экспертной, в большинстве случаев обречена на провал.

Чтобы суд признал законность изменения конструкций в здании, придется пройти традиционный путь получения разрешения со сбором пакета документов. Естественно, в конечной инстанции будет получен отказ, который (вместе с остальными оценками и актами) и прикладывают к судебному иску. Если внесенные изменения соответствуют всем действующим нормам и отсутствуют пагубные последствия для окружающей среды – суд может вынести положительное решение, удовлетворив иск.

С решением суда собственник заканчивает процедуру типично – получает Акт, техпаспорт, вносит данные в ЕГРН.

Образец формы

Форма Разрешения на строительство утверждена Приложением №1 к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.02.15 №117/пр.

Форма разрешения на строительство

Какие данные нужны для заполнения

В заявление вносятся следующие данные:

  1. Наименование застройщика, контактный телефон.
  2. Данные заказчика. Если юридическое лицо, то необходимо внести полное название, адрес и индекс регистрации.
  3. Наименование уполномоченного органа, осуществляющего выдачу разрешения на строительство.
  4. В заявлении необходимо отметить галочкой тип работ, которые заказчик планирует провести.
  5. Указать наименование объекта реконструкции.
  6. Наименование фирмы-эксперта, выдавшей положительное заключение на проведение строительных работ.
  7. Дата и номер выдачи экспертного подтверждения возможности проведения реконструкции.
  8. Кадастровый номер участка земли, где расположено здание. Номер кадастрового квартала.
  9. Данные о градостроительном плане.
  10. Данные проекта реконструкции, его краткие характеристики.
  11. Конкретная информация об объекте строительства – площадь, этажность, высота, вместимость и другое.
Вам будет также интересно:  Как правильно подать уведомление о реконструкции жилого дома

Такое заявление регистрируется органом власти, ему присваивается индивидуальный номер и дата.

В случае положительного решения – заявление визируется ответственным лицом, также в нем вписывается срок, отведенный на проведение строительных работ.

В каких случаях разрешение не требуется

Исключения для получения разрешения по изложенной процедуре:

  1. Если работы проводятся на объектах капитального строительства (здания, сооружения) и не воздействуют на несущие конструкции.
  2. Случаи восстановления или замены отдельных элементов несущих конструкций для улучшения свойств и характеристик – такие виды работ подпадают под понятие капитального ремонта.

Как правило, реконструкция выполняется по согласованию. Выполнение ее без разрешения может привести к определенным последствиям.

Почему может прийти отказ на проведение работ и как оспорить

Отказ на проведение реконструкции может быть вызван такими обстоятельствами:

  • подан неполный пакет документов;
  • документация оформлена некорректно;
  • в реконструкции просматривается нарушение законодательства, градостроительных норм;
  • если заявитель не является полномочным, не есть собственником (или не единственный);
  • проектировщик-эксперт не является членом СРО;
  • экспертиза выдала отрицательное заключение;
  • иные причины.

Через суд можно добиться разрешения, устранив выявленные недостатки.

Заключение

Реконструкция проводится для замены или восстановления несущих конструкций, а также для изменения параметров объекта капитального строительства. Для согласования реконструкции нужно заказать инженерные изыскания и проектную документацию, получить положительное заключение экспертизы. Разрешение на строительство выдается муниципальными органами, куда нужно представить заявление, проект и иные, которые мы разобрали в этой статье.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Adblock
detector